|
Как безопасно сдать квартиру без привлечения посредников
Если Вы хотите дать недвижимость самостоятельно, не привлекая агентов-посредников, то следует составить определенный план действий, который обезопасит Вас от обидных проколов и мошенничества, а заодно поможет сдать квартиру быстро и выгодно.
1. Поиск арендаторов жилья. Для самостоятельного поиска квартиросъемщиков сделайте следующее:
- Определите рыночную стоимость недвижимости. Для этого нужно позвонить по объявлениям, предлагающим варианты жилья подобного вашему:
- Дайте свое объявление в газету или наймите расклейщиков и раздатчиков рекламных листовок (впрочем, это можно сделать и самому). Хотя лучше опубликовать своё предложение на досках объявлений в Интернете или найти заинтересованных лиц на специализированных форумах, посвящённых операциям с недвижимостью. Обычно на таких форумах есть особый раздел об аренде жилья. Самый лучший вариант - подыскать арендаторов среди родственников или друзей.
2. Подготовка жилья к сдаче в аренду.
Квартира должна быть в хорошем состоянии, желательно после ремонта.
Мебель и бытовая техника в квартире, предназначенной для сдачи в аренду, тоже смогут повысить стоимость жилья.
Обязательно тщательно уберите, и проветрите квартиру, придайте помещениям жилой вид. Уничтожьте насекомых, а также грызунов. Не забудьте проверить состояние электропроводки, розеток, лампочек и санитарно-технического оборудования (в первую очередь обратите внимание на стояки горячего и холодного водоснабжения с запорными кранами). Плита, особенно, если используется газовое снабжение, тоже обязательно проверяется на предмет исправности.
3. Составление договора аренды или договора найма.
Договор найма обязателен. Договор аренды - документ, который разграничивает права и обязанности арендодателя и квартиросъемщика. Юридически грамотно составленный и верно нотариально заверенный договор аренды избавит арендодателя от проблем в виде неуплаты арендной платы и порчи имущества. В договоре аренды предусматриваются следующие пункты.
А.) Период действия договора, обычно он составляет один год.
Б.) Способы арендной платы и сроки внесения платежей а, кроме того санкции в случае просрочки несвоевременных платежей арендаторами.
В.) Порядок и способ внесения оплаты за коммунальные услуги (включая электроснабжение, газ), телефонной связи и Интернета.
Г.) Ф.И.О. и паспортные данные арендаторов, лиц проживающих с квартиросъемщиком.
Д.) Периодичность посещения квартиры её владельцем и меры контроля за своевременной оплатой счетов, выставленных за коммунальные услуги, пользование телефоном и Интернет-трафик.
Е.) Должны быть указаны случаи, когда договор найма расторгается до срока его истечения.
Ж.) Обязательно указание об условиях передачи арендодателями жилья после завершения срока найма недвижимости.
З.) В договоре аренды необходимо оговорить способы возмещения ущерба в случае нанесения вреда имуществу квартиросъемщиками. В этот пункт вносят параметры естественного износа мебели, бытовых приборов, предметов интерьера, отделочных материалов (например, обоев).
З.) Кроме того, в договоре аренды жилья иногда предусматривается возможность выполнения арендатором ремонтно-отделочных работ в счет квартирной (арендной) платы.
Дополнением к договору аренды является акт передачи сдаваемого помещения, в него вносят полную опись предметов интерьера, мебели, бытовой техники и прочего имущества с указанием количества и примерной стоимости.
4. Подписание договора производится обеими сторонами сделки по аренде жилья - арендатором и арендодателем.
Если арендодатель не единственный собственник арендуемого объекта недвижимости, то нужны подписи всех владельцев жилья + совершеннолетних лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. При сдаче комнаты в коммунальной квартире хозяину крайне желательно получить письменное разрешение от соседей по коммуналке.
Совершеннолетние лица, намеренные проживать в арендованной квартире вместе с главным арендатором, также ставят свои подписи на договоре аренды жилого помещения. В договор найма обязательно вносятся реквизиты сторон: Ф.И.О., данные паспорта, адрес согласно прописке, контактные телефоны (в том числе мобильный и рабочий).
Арендодатель и арендатор имеют полное право потребовать ксерокопии паспортов друг друга и проверить подлинность оригиналов. Подписав договор, арендатор вручает заранее оговоренную сумму наймодателю. После этого составляется расписка в двух экземплярах. В каждом экземпляре расписки указывается прописью полученная сумма, дата и время, за которое была внесена арендная плата. Расписки всегда содержат паспортные данные обеих сторон, в том числе адреса по прописке, подписи (кратко и с расшифровкой). Подобные расписки составляются каждый раз при передаче арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды (например, за телефонные переговоры, коммунальные услуги, а также ремонтные работы, проведённые арендаторами за свой счёт).
5. Составление и подписание договора поднайма.
Договор поднайма регламентирован тогда, когда наймодатель не является владельцем сдаваемой в аренду недвижимости. Так, подобный договор необходим в случае сдачи комнаты в общежитии, не прошедшей приватизацию. Также договором поднайма оформляется сдача в аренду служебной или муниципальной квартиры. Если же сам арендодатель является квартиросъемщиком, то и в этом случае юридически грамотно заключить договор поднайма. Следует помнить, что договор поднайма не противоречит закону лишь в случае отражения возможности сдачи жилья в субаренду в договоре найма на данное жилое помещение. Арендодатель должен помнить: период действия договора поднайма всегда меньше срока действия договора аренды этой жилплощади или равен ему. Владелец сдаваемого помещения обязательно оповещается о том, что жилье сдается в субаренду.
|
|
|
