Линии метро

Как правильно снять жилье без привлечения посредников?

Считается, что найти подходящую квартиру в аренду не так сложно. Однако аренда жилья - дело, которое имеет свои тонкости и особенности. Дадим несколько действенных, но в то же время, простых совет по найму подходящей квартиры.

1. Осмотр прилегающей территории и дома. Начальный этап аренды недвижимости - ее подбор. На этой стадии необходимо изучить все предложенные варианты и остановиться на том, который максимально соответствует вашим запросам.

Итак, постарайтесь учесть:

- наличие остановок общественного транспорта рядом с домом, если же будете ездить на своем автомобиле, тогда озаботьтесь местом на автостоянке, паркинге или подыщите поблизости гараж.

- благоустроенность дворовой территории, подъезда и прилегающих дорог. Хорошо, если свободный вход в подъезд доступен только для жильцов, а во дворе имеются лавочки, цветники и детские городки.

- этажность - для большинства людей предпочтительным являются средние этажи, но пенсионеры и семейные пары с маленькими детьми часто выбирают первый этаж.

- на какую сторону выходят окна и их состояние. Если квартира на первом или последнем этаже, то нужны оконные решетки. Обязательно осмотрите исправность щеколд, ручек, проверьте - нет ли крупных щелей и перекосов в оконных проемах. Желательно, чтобы окна выходили во двор, а не на оживленную магистраль.

- наличие порядочных соседей. Не поленитесь поговорить с ближайшими соседями, таким образом, сможете выяснить подробности о сдаваемом жилье и его хозяевах, а также узнать с кем рядом вам придется жить.

2. Осмотр жилья. Только после того, как вы определились с районом проживания и поняли, что двор и дом вас устраивают - можно приступать к осмотру самой квартиры. Внимание обращаем на:

- состояние сантехнических приборов: исправность труб, кранов, смыва в унитазе, слива в ванне и раковине (как на кухне, так и в ванной комнате). Не забудьте проверить смыв в унитазе, работу смесителей и душа.

- состояние электрических приборов и электропроводки. Все лампочки, выключатели и электророзетки должны быть исправны.

- состояние газовой или электроплиты. Проверяют исправность духовки, конфорок или нагревательных элементов. В квартире не должно ощущаться запаха газа.

- исправность телефона. Если арендатор будет оплачивать телефон, то необходимо убедиться в его исправности, проверить наличие и качество связи, позвонив на какой-либо номер.

- входную дверь. Крепкая входная дверь (желательно металлическая), более предпочтительна. Замки замените сами, т.к. это обезопасит вас от возможного воровства.

- санитарное состояние. Тревожные звоночки: плохой запах в квартире, подтеки и "грибок" на стенах/потолке, прогнившие или трухлявые половицы, наличие грызунов/тараканов.

- наличие и состояние мебели. Меблированная квартира стоит несколько дороже, чем пустая, поэтому если вам сдают жилье с мебелью, то обратите внимание на ее комплектность и исправность.

- наличие и состояние бытовых приборов. Нередко жилье сдается с бытовой техникой. Обязательно проверяйте ее в присутствии хозяев. Не лишне обратить внимание на механические повреждения (сведения об обнаруженных дефектах заносят в договор аренды).

3. Правильно составляем договор найма (договор аренды) жилого помещения.

Если выбранная недвижимость полностью подходит нанимателю, тогда наступает время составления и подписания договора аренды.

Не забудьте описать все имеющиеся предметы интерьера, мебель, бытовую технику и занести данные в специальную опись, которая будет являться приложением к договору аренды или непосредственной его частью. Обычно в типовом договоре найма имеется пункт, в нем отражается список имущества. Туда же вносят количество и характеристики вещей (степень износа, наличие дефектов, и т.п.). Обычно используется типовой договор найма, но по желанию сторон в этот документ включают необходимые изменения.

Не забудьте отразить в договоре сумму ежемесячной арендной платы, а также сроки ее внесения. В большинстве случаев срок действия договора найма - 1 год, но иногда стороны указывают большие или меньшие сроки. Важно учесть санкции при несвоевременном внесении арендной платы. В договор вписывают данные не только арендатора, но и всех лиц, которые будут проживать совместно с ним в нанимаемой квартире. Иногда вводят ограничение на количество проживающих (например, не более 4 человек). В договоре есть также пункт о порядке внесения платежей за коммунальные услуги (газ, электричество, квартплату). Для нанимателя важно наличие в договоре пункта об естественном износе помещения, предметов интерьера, бытовой техники, а также ответственности за порчу имущества.

4. Особенности подписания договора найма и передачи наймодателю арендной платы. Помните, что подписывать договор найма обязаны все заинтересованные лица, т.е. и арендодатель, и квартиросъемщик. При этом указываются полные реквизиты сторон, включая Ф.И.О. полностью, паспортные данные, с указанием адреса прописки, номер контактного телефона (-ов), подпись краткую и с расшифровкой.

Нанимателю не лишне убедиться в том, что арендатор - это и есть собственник жилья, иначе после заселения могут возникнуть непредвиденные проблемы. Таким образом, арендодатель должен показать документы, подтверждающие право собственности, либо договор найма на данное помещение. Если арендодатель, в свою очередь, тоже является квартиросъемщиком (например, когда сдается служебная квартира, неприватизированная комната в общежитии), тогда заключается договор поднайма.

Внимание! Договор поднайма не должен противоречить пунктам договора найма, кроме того, срок договора поднайма всегда меньше либо равен договору аренды. Собственник жилья дает письменное согласие на заключение договора поднайма.

Если в сдаваемой квартире прописано несколько человек, то необходимо получить согласие всех совершеннолетних и дееспособных лиц на сдачу квартиры в наем. Данное нотариально заверенное согласие демонстрируется будущим жильцам перед заселением.

При заключении договора найма арендатор и наймодатель могут обменяться ксерокопиями паспортов, а также удостовериться в том, то паспорт и документы на квартиру принадлежит именно тому лицу, которое и сдает жилье.